Завтра нас ожидает очередное заседание ЦБ на тему «кто виноват и что делать с тем кто виноват (т.е. с народом который, редиска, не верит в остановку роста цен)?» .

А пока в недрах ведомства Эльвиры С. Набиуллиной идет усиленая умственная работа можно порассуждать о делах бытовых и прозаичных-какую же недвижимость предпочесть.

Ситуация на рынке недвижимости сложилась, как отмечали многие в т.ч. на смарт-лабе, интересная.

И интерес этой ситуации в колоссальной разнице цен (а примерно 25% это ооочень много) между недвижимостью от застройщиков и, что называется, с рук вызванной льготной ипотекой.

Я не беру несравнимые варианты-бабушатник в хрущевке и квартиру с Вайт Бокс от застройщика в современном комплексе.

Если же сравнивать сравнимое, то скажем в одном и том же комплексе цена от застройщика выше цены «с рук» примерно на 20%.

Платежи по ипотеке при кредите в 4млн по госпрограмме- примерно 29 тысяч (на 30 лет), при покупке «с рук» по базовой программе-51 тыс на те же 30 лет.

Вроде и думать нечего, надо брать у застройщика, у которого платежи по ипотеке аж на 40% меньше и вообще не думать.

( Читать дальше )

Повеселил тут меня пост нашего брата во смарт-лабе про рекордный рост долгов российских домохозяйств, который составил аж 33 трилллиона(!!) рублей!!!

Минуточку, но это тлько 20% ВВП, да и то без учета роста ВВП в этом году!

Тоже мне рекорд нашел.

То ли дело чемпионские достижения домохозяйств США, чья задолженность где-то на уровне 218% к ВВП болтается.

Да, тут вам и грааль такой простецкий-чтобы жить как в США… надо и занимать как в США, т.е. примерно в 10 раз больше. А то что вам говорят про какую-то там производительность, слабость российской экономики и прочую пургу-банальная лапша на уши чтоб вы не догадались насколько прост рецепт преуспевания.

Всем хорошего пятничного настроения!!!

Вроде как 12 октября в Госдуме собирались заслушать нашу ум, честь и совесть ЦБ Эльвиру С. Набиуллину.

И как-то тишина по этому поводу. Гробовая практически.

Может кто в курсе, что она сказала депутатам такого, что все как воды в рот набрали? Или ее вообще не слушали ибо неинтересно чем там наш ЦБ планирует заниматься?

ФАС предложил пвысить тарифы на прокачку нефти для Транснефти на 2024год на 7,2%.
Для такой новости движ в котировках эситента как-то слабоват.
Может не все еще узнали?
Как думаете?

Начну с аксиомы. Платежеспособный спрос обеспечивает рост экономики. Не вдаваясь в пояснения очевидного, хотел немножко поговорить о не совсем очевидных  взаимосвязях между действиями управленцев и результатами этих действий.

Итак, СВО запустило платежеспособный спрос на рабочую силу, что повлекло  рост доходов россиян по причине ценовой конкуренции за работников.

Вслед за ростом доходов потянулись и цены на недвижимость.

Как привел хороший пример наш брат во Смарт-Лабе Переключая Каналы, он брал хату в конце 18-го в новоросе за 2500 примерно, ипотека была 9.1%? платил что-то около 21т, сейчас хата такая стоит 7500, ипотека 6%, первоначальный в 3 раза больше =1100, платеж 36т!!! 




Вроде выглядит всё грустно. Но это если не смотреть через призму доходов.

Средняя зарплата согласно Росстата в 2018году — 43724руб. Соответственно доход домохозяйства из 2ух человек -87448рублей.




В 2022году средняя зарплата 64191рубль. Доход домохозяйства из двух человек-128382рубля.

Если брать  квартиру приведенную Переключая Каналы, то в 2018ом году после уплаты 21т.р. у домохозяйства оставалось 66448 рублей. В 2023 году после уплаты 36т.руб. у домохозяйства осталось бы 92382рубля. Сумма остающаяся в распоряжении домохозяйства возросла на 40%

( Читать дальше )

А с советских времен известно, что за дефицит надо переплачивать (высокая ставка), дефицит прстоянно дорожает ( риторика Набиулиной говорит что дкньги будут дорожать) и становится от этого еще более дефицитным товаром за которым выстраивается очередь (желающих занять), дефицит можно продать дороже через некоторое время (перепродать кредитные деньги, но уже дороже ставки), дефицит порождает ажиотажный спрос, не всем дефицит доступен, но можно занести(через вшитые в стоимость квартир ипотечные выплаты)..

Одним словом ЦБ изо всех сил старается делать то, сами не понимают что… но судя по решительности Сахипзадовны они будут усиливать движение в этом направлении...

Поэтому припасайте кэш, он будет дорожать…

Реально, на что повлиял рост ставки до 13%? Правильный ответ-ни на что. ЦБ не в состоянии что-то сделать для возврата курса рубля в адекватное состояние…

Тут (да и не только) масса прпагандистов-алармистов развелась стенающих что дескать оборонные расходы достигли по информации британцев трети расходов бюджета, поэтому… все плохо, поропало и вообще пора валить. Разумеется по традиции без возможности комментариев.

Ну небольшая справочка для этих авторов:
Доля оборонных расходов в бюджете США в 1945ом году в расходах бюджета составляла 79%, а в ВВП-41%.

Ну а теперь скажите-какая страна имеет вторую экономику в мире после китайской?

Вот так вот бывает… заходишь с утра посмотреть как оно там вчера портфель закрылся… а у тебя от портфеля… только 176 рублей…Р.S. все нормализовалось, интересно было прямо он лайн наблюдать как из неоткуда появляются акции даже видео снял 🤣🤣🤣

Речь о самой важной фразе за время Восточного экономического форума. Фраза сказана В.В.Путиным касаемо курса рубля: «Есть и другие факторы, но в целом они управляемые факторы. Мы их видим, понимаем, ЦБ их видит».
Факторы управляемы!!! Значит и на «100» и на «60» рубль двигают искусственно. Вопрос только в чьих интересах.